住房价格从12,000降至7,000，许多所有者选择“放弃

那天，我拜访了我多年以来从未见过的大学同学小张。一进入门，我就看到他坐在沙发上，并在他面前有许多银行账单和抵押合同，皱着眉头。 “会发生什么？”我问。小张猛烈地笑了笑，给了我一张纸。这是最新的房地产评估报告。房屋的市场价值从最初以7,000元购买的价格购买时从每平方米的12,000元下降。他无助地说：“我每月有超过5,000元人民币的抵押，但我的房子下降了40％以上，有可能无法获得利润，”他无助地说，“我只是在考虑是否要削减报价。”小张的故事不是一个孤立的案例。这在2025年中国房地产市场上变得越来越普遍。始于2022年的房地产持续了三年多，许多城市的房屋价格突然下降。截至2025年7月，第二次手动住房P根据国家统计局的数据，与PICO时期相比，53个城市的rices跌幅超过20％，全国70个大型和中型城市之间。在这种情况下，越来越多的所有者开始考虑“放弃房屋和切割供应”的道路。 SO被称为“放弃房屋并削减供应”意味着所有者将积极暂停银行贷款付款并放弃财产。近年来，这种现象已成为一种社会现象，从个人案件中不容忽视。我记得去年的春节，我们的一些年长同学聚集在一起谈论他们各自的房屋。 2021年，老挝人在第二层城市购买了120平方米的房屋。最初的付款是80万元人民币和150万元人民币的贷款，每月付款超过8,000元。当时，我有很多信心，并认为这绝对是一项有利可图的投资。但是，到2025，其社区的住房价格从13,000元/平方米下降到8,000元/平方米。这意味着您房屋的总价已从156万降至960,000，其贷款余额仍高于130万。 “我每月支付贷款时每月的钱，” Rao Li说。 “即使您刷牙并支付了130万元人民币，房子的价值超过90万元。您不会损失超过40万元人民币吗？”还有另一个同学在第三级城市购买了投资者，但情况越来越糟。 2019年，他购买了两套价值9,000元人民币米60平方米的小公寓，并准备租用利润差额。她总共投资了60万元人民币，用于付款和装饰。但是现在，该社区的住房价格已降至每平方米5,500元，根本无法租用。他们每月必须以抵押贷款支付7,000多元人民币。他承认：“我已经关闭了三个月。”泰德。 “银行每天打电话给开车，但我负担不起。在过去的两年中，这些比例大多数来自抵押贷款。”为什么会发生这种情况？从经济角度来看，这实际上是一个合理的选择。如果资产的价值显着低于贷款余额，那么继续支付的贷款不再是所有者的最佳选择。在美国，这种情况称为“负权益”或“废水”。根据住房供应的报价和供应，许多所有者在几年前显示了20％至30％的数据，并减少了很高的减少。第一的。首先，原因是原因是原因为20％至几年的原因，供应要约和供应要约也很高。第一的。首先，根据要约的要约，是造成巨大原因原因原因的原因的原因。它被剪切，多余的记录可能是在个人信用报告中留下的，这可能会影响后续的贷款，信用卡请求并可能影响就业和旅行，但银行可以根据法律和司法解释收回其债务。统治了富伊。随着房地产市场面临这种情况，进一步抑制市场需求并避免供应量增加，许多银行已经启动了计划，允许客户在最高条件下要求最大程度地减少原则上的最大减少，从而使客户最大程度地减少风险，控制风险，避免供应量和供应量，并允许客户的供应量及以上的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产，房地产的房地产及其供应量要约的报价。当然，对于常见的住房买家来说，最令人担忧的是如何在这场危机中保护其权利和利益。根据我的观察和理解，我在那里S当前是以下响应策略：第一个是协商解决方案。如果您真的面临退款问题，则可以与银行积极沟通，并要求退款，降低利率和对退款计划的调整。为了避免增加无法收回的债务，许多银行给予了特定的灵活性。我的一位邻居因去年失业而无法及时支付贷款，而是带领律师来寻找银行来解释这种情况。目前，银行克服了仅接受仅支付利息而不是董事的困难。第二个是交换计划。如果您有可用的钱，请考虑出售现有物业并购买小或稍微更差的位置物业。我认识的一对夫妇去年采用了这一策略。他们在城市中心出售了110平方米的房屋，并用90平方米的郊区代替了它。生活的便利性有点差，但是每月抵押贷款已减少了几乎一半是的。第三种是增加收入。通过增加收入工作的一部分，二级工程或提高您的技能来应对抵押压力。有些人选择将周末用作在线工作或携带工作的工人，而另一些人通过学习新技能来实现职业变化和收入改善。房间是最无助的选择。如果您不能付款，则不想削减要约并影响您的信用，您可以考虑通过法律手段宣布个人破产或债务重组。但是，我国家当前的个人破产制度并不完美，只有一些领域正在实施试点项目。大多数人无法解决这样的问题。我有一个在深圳市工作的朋友，他因投资失败而感激不尽。去年，他通过当地的个人破产试点计划获得了债务减免，为基本生活节省了必要的财富。但是他也付出了代价。他不能用作C三年后的牛仔式高管，不能超过他的基本生活需求。除了这些响应策略之外，我们还应该考虑为什么在预处理的CIO中造成强烈下降而导致的供应浪潮？背后有深厚的经济和社会原因。从供应的需求关系中，人口增长有所减慢，尽管一些城市甚至经历了净人口退出，但近几十年来，房地产发展量表仍在不断扩大。统计数据表明，商业住房的全国空缺率在2025年达到了历史最高最高，其中3级和4个城市的空缺率大于25％。多余供应的盈余不可避免地导致价格下跌。从经济结构的角度来看，我的国家处于经济变化的时代，以前的过多房地产出售模式促进经济增长不再可持续。政府还积极促进经济结构调整以减少房地产依赖。会议经济工作中央2024年清楚地表明，我们必须遵守房屋要居住，不要猜测和促进对房地产行业的新发展模式而没有问题的过渡。从居民的收入角度来看，近年来居民的收入持续增加，但房屋的价格 /收入比率在许多城市中仍处于高水平。根据该机构的一份报告，在2025年上半年，城市1的住房和收入的平均价格达到12.5，2级城市达到9.3，而3级和4级的城市达到7.1。这意味着，即使房价下跌30％，购买房屋也将继续成为许多家庭的巨大负担。在这种情况下，我们必须以更合理的态度分析房地产投资。首先，我们需要认识到房屋的双重属性。这既是生活工具，又投资产品，但您必须将住房功能放在首位。如果房屋纯粹是一种投资产品，那么在当前的市场环境中，预计将通过非常危险的房价上涨来产生高收入。其次，您必须决定根据其实际财务能力购买房屋，以避免债务过多。一般而言，每月付款不应超过家庭月收入的30％。否则，如果您的收入下降或增加支出，则您可能很难支付。第三，对于陷入负资产的所有者，他们必须具有合理的减少供应行动的愿景。从短期经济收益的角度来看，供应减免可能是“停止损失”的一种选择，但是从长远来看，Credi Lossisticias和法律风险可能会导致更大的损失。除非您可以付款，否则该协议必须在与银行的谈判中优先考虑。最后，您必须对REA的未来有合理的期望l房地产市场。减少城市化，人口统计学变化和经济转变可能导致房地产市场进入相对稳定的发展阶段，而起伏的时代可能已经结束。购买房屋应该比您的投资或投机性心态更多地基于您的生活方式需求。他回到了本文开头提到的同学小张的历史。经过详细的交流后，他最终决定继续提供贷款，但决定延长贷款期限并减少每月付款的压力。他说：“归根结底，房子是我的家，这不仅仅是一项投资。” “从长远来看，我认为房子仍然值得始终比位置和质量都很好。”每个人的情况都不同。面对房屋价格和负资产的下降，没有普遍的解决方案。但是无论发生什么，保持理性并根据自己的r做出决定EAL情况是应对危机的正确态度。同时，作为个人，您还必须对财产在生活中的地位并避免将所有净资产放在房屋中并减少供应量更为理性？我们欢迎您在评论部分分享您的经验和意见。 [温暖提醒：所有内容和以前的材料都来自互联网。本文的作者指出，无意暗示一个真实的国家，政治制度，组织，种族或个人。所有相关数据和理论测试均来自在线数据。以前的内容并不意味着作者接受本文相关数据的法律，规则，观点，行动和可靠性。以上文章仅参考，某些信息受官方通知的约束。本文的作者对上述或相关问题引起的任何问题概不负责。此外，我们不假定任何直接或独立CT负债。 】 特殊声明：以前的内容（包括照片和视频（如果有），如果有）已收取NetEase Auto-Media平台的POR用户。该平台仅提及信息存储服务。 注意：以前的内容（如果有照片或视频）已由社交网络平台NetEase Hao的用户收取和发布，仅提供信息存储服务。